Обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи с недвижимостью

Опубликовано: 16.11.2017 16:32 | Печать | Просмотров: 6

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости.

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Последние новости Рязанской области по теме:
Обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи с недвижимостью

- Рязань
При совершении сделки купли-продажи с недвижимостью удостоверение у нотариуса обязательно.
16:40 17.11.2017 Рязанский МР
Обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи с недвижимостью - Чучково
Опубликовано: 16.11.2017 16:32 | Печать | Просмотров: 6 Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости.
18:55 16.11.2017 Администрация Чучковского района
 
По теме
Опубликовано: 16.11.2017 16:31 | Печать | Просмотров: 6 Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость,
16.11.2017
Опубликовано: 16.11.2017 16:31 | Печать | Просмотров: 6 Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства,
16.11.2017
 
Опубликовано: 16.11.2017 16:33 | Печать | Просмотров: 7 При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о регистрации права собственности на квартиру можно обнаружить ошибку,
16.11.2017
В Захаровском районе ВАЗ-2112 влетел в фуру, водиль легковушки погиб - ИА МедиаРязань Как информирует портал регионального Управления МВД , 13 ноября около 15.55 на 249-м километре трассы Михайлов–Рязань в Захаровском районе 20-летний житель областного центра, ехавший на автомашине ВАЗ-2112,
14.11.2018
В Рязани сгорела квартира - РИА 7 Новостей Во вторник, 13 ноября, в 18.44 в Рязани произошёл пожар. Об этом сообщается на сайте ГУ МЧС России по Рязанской области.
14.11.2018 РИА 7 Новостей
В Захаровском районе ВАЗ-2112 влетел в фуру, водиль легковушки погиб - ИА МедиаРязань Как информирует портал регионального Управления МВД , 13 ноября около 15.55 на 249-м километре трассы Михайлов–Рязань в Захаровском районе 20-летний житель областного центра, ехавший на автомашине ВАЗ-2112,
14.11.2018 ИА МедиаРязань
«Фотодом» представит более 100 работ, выполненных в уникальной технике Как рассказали в музейно-выставочном центре, работы, представленные на выставке, выполнены в технике, которую сам Евгений Каширин называл аргентумграфикой,
13.11.2018 Вечерняя Рязань
В Рязани 15 ноября открывается выставка «Первая мировая. Герои той войны – великой и забытой» Как сообщили в Рязанском музее путешественников, в экспозиции выставки, посвящённой 100-летию окончания Первой мировой войны,
13.11.2018 Вечерняя Рязань
В состав команды «Отечество-Рязань» вошли воспитанники спортшколы «Комета» В пресс-службе городской администрации сообщили, что четвёртый командный юношеский турнир по борьбе самбо и дзюдо «Отечество» прошёл в Санкт-Петербурге.
08.11.2018 Вечерняя Рязань
В Захаровском районе ВАЗ-2112 влетел в фуру, водиль легковушки погиб - ИА МедиаРязань Как информирует портал регионального Управления МВД , 13 ноября около 15.55 на 249-м километре трассы Михайлов–Рязань в Захаровском районе 20-летний житель областного центра, ехавший на автомашине ВАЗ-2112,
14.11.2018 ИА МедиаРязань
Как информирует портал регионального Управления МВД , 13 ноября около 15.55 на 249-м километре трассы Михайлов–Рязань в Захаровском районе 20-летний житель областного центра, ехавший на автомашине ВАЗ-2112,
14.11.2018 ИА МедиаРязань